房企头上忙碌卖房子抢回钱

　　新报记者王丽

　　“房地产增长已通过。“最近在香港上市的内地房企在2019年表现出强烈的成绩单，房价在一些管理已经发布了一个共识。疫情在缓慢增长，今年的规模小于15％的同比增长速度的新时代叠加影响最为房价的选择。

　　 根据这一战略选择的指导下，在今年的第一季度，整体房价的头部放缓投资的步伐，减少比例搞定，但是太忙了，房子卖了抢回钱，专注于现金流量和利润； 第二层是住房价格的发展，抓住窗口期去的规模； 还有一些房企陷入资金困境。

　　监测的CRIC房地产研究数据显示，在2020年第一季度，平均房价，以获得到上百元销售比降至0.28（2019 0.37），与去年同期相比，前一年已经标志着房价下降百个投资门槛下降10％，住房价格仍然近两年没有拿地，主要集中在房地产价格上“抓销售，促进支付”。

　　“前几年，为了实现快速发展，我们必须想出一个每年支付50％-60％的销售额用于股权投资发生，今年将调整这一比例下降到40％。“某知名房企高管向”证券日报“记者，与今年的销售目标增长率低于15％，相比之下，规模在今年进行，更关心的是销售回款，由于下半年债务期限，在手头现金不足将失控。

　　住房价格主管放缓投资步伐

　　面对疫情下的市场，住房价格的不同的发展阶段有不同的判断，适当的，采取的投资策略也更加明显差异。

　　中国指数研究院的报告显示，全国300城市土地市场供应量，比去年同期下降的需求，降低了近两年的转移支付，通过增加1个百分点的楼面价，溢价率的四分之一。观城点，一线城市供需双降，北京土地销售额达到近67。3十亿人民币； 二线城市今年萎缩的供应，成交均价基本持平； 三条，四线供求关系和转移支付的量的下降，平均价格小幅上涨。

　　“在浓度方面发生，龙头企业加强销售，集中的交易量的49％，但只有37％的新的浓度值，而不是第二梯队企业的价值是新的浓度高于销售。“CRIC方面表示，TOP10房企拿最谨慎的态度，去的0比销售。22日，恒大地产，万科，碧桂园去销售率为小于0。1； TOP11，TOP20房企拿销售比例达到0.47，其中绿城，招商，徐辉相对积极的势头第二梯队的红色规模依然强劲。

　　“房屋价格在该位置，现金流决定了不同的战略选择，更高的性能指标的影响，有条件的房企选择投资资源扩大规模。“潘浩，壳牌研究所新房的分析师，”“表示记者，并已达到一定规模的企业往往是”证券日报减速换挡”中，一方面要保持稳定的增长，另一方面优化债务结构，优质的土地储备资源，它保证了长期稳定的业务运营。

　　总体而言，与2019相比，百个房价的量下来23％，超过房价的投资额的跌幅的一半。TOP10只有保利，华润，世茂得到上升同比，其余七人住房价格下跌，其中恒大地产，万科，融创，绿地投资同比超过60％的同比降幅。跌幅最大的是整体销售TOP51，TOP100企业，拥有近40％的平均跌幅。

　　“房企头自身丰富的资源储备，从第一季度的谨慎放缓了脚步去。“资深地产评论员陈雷在接受”证券日报“记者采访时说，现金相对丰度，以扩大中型房企的规模，融资相对宽松加紧投资，比较容易得到的那一刻，试图开拓出一个弯道超车的机会。由于两房企被认为是生存，快速扩张之前，现在可能会导致现金流紧张未能成行，夺回钱是其当前工作的重中之重。

　　他们搬到一二线城市补仓

　　“在导致销售大幅下降，在现金流紧张，流动性优势疫情，国有企业降低融资成本，通过循环凸显央企。例如，中国华润，首开，如在第一季度投资去销售比高于1，远远超过行业平均水平。“CRIC方面表示，除此之外，大部分民营企业维持现金流的稳定下，房企的浙江系却逆势”抢地“表现出色。典型的如绿城增长比去年同期增长百分之277，并继续投资，以提高情况。

　　走差异超越的策略，“证券日报”记者指出，从一开始到分销，专注于一个强大的二，三线城市，如温州的核心部分，虽然流行严重的影响，但房价仍然强烈意愿补仓。

　　“在上一轮的‘去库存化‘的背景下，三四线城市获得了更多的关注，但迁移，产业布局，都市规划等诸多方面的考虑，土地资源的二线城市和住房价格介绍高长-term价值，抵御风险，所以在过去两年的能力更强，住房价格特别是房地产价格有头趋势明确一个二线城市转移注意力。“潘浩对”如是表示证券日报“记者采访。

　　“龙头企业更关心的一，二线城市的土地为核心，一季度并没有急着忙于销售和夺回资金，它可能是更多地考虑下一个收购机会，不一定要发生从公开市场。“张宏伟，与策略组接受首席分析师”证券日报“记者采访时表示，例如，有一些激进的中小房企，以获取下一个市场的恶化将成为收购目标的大房间个别项目。

　　“投资在2020年住房价格要发言，一些高品质的土地上有必要加强股权控制比例‘发展’的空间，保持赚自己的钱，而不是为别人徒劳。从目前的市场特点和观点的整体企业战略点的性能，大部分品牌企业正在回归市场基本面相对较好的二线城市。因此，在高品质的土地权利和二线城市的投资利益，势必上升。“张宏伟向”“记者表示，”证券日报从市场预期的角度来看，市场并没有那么糟糕，因为我们认为，直到四月中旬销售回款将成为常态，那么房价会积极投资部分。“