在土地价格市场分化放缓，过去十年来首次下降

　　由新冠肺炎疫情，土地市场的影响，同时逐步放缓分化。中国土地勘测规划院近日发布“2020年第一季度全国主要城市地价动态监测报告”显示，全国土地价格的季度总体运行平稳，每次使用地价环比，同比增速持续放缓，商业服务，工业用地价格与上一季度相比略有下降。

　　数据显示，全国主要城市地价动态监测环比增长率为零的四分之一。09％，与上季度相比下降0.45点。商业服务，住宅，工业地价环比增长之后-0.22％0.34％ - 0.08％。

　　其中，36个重点城市监测，综合地价环比增长0利率。17％，与上季度相比下降0。25％，增长速度放缓，连续三个季度； 2同比增速。81％，与上一季度相比，下降了1.10分，减缓增长连续4分之9。

　　中国土地勘测规划院表示赵松，土地主任，在疾病爆发的压力阶段，主要经济指标显著下降，使用各保费增速的持续放缓，商业服务，工业用地价格在近10年中，第一链下降。

　　4月17日，统计数据的国家统计局显示，房地产开发公司的四分之一购买了土地和土地交易价格分别下跌22.6％18.1％。

　　应引起注意的是一线城市的黄金地段减缓整体市场环境，热量仍然不小，因此分化，市场实际上增加。例如，在今年第一季度，上海，北京土地市场成交金额排名第一和第二的国家。在北京，很多由于价格限制土地供应在2019年，而今年第一季度，“限制价格”地块频频拍摄，吸引了很多关注的房地产企业。数据显示，北京一季度的16家商业用地共成交与671共成交。8.8十亿人民币，早前触及的五年高。

　　 中国指数研究院的统计数据显示，北京的约34864元/平方米的土地成交楼面地价的四分之一； 其中，约37057元/平方米，同比增长约81％的住宅用地成交楼面地价。

　　专家表示，房价在目前的融资环境有所改善，三月份销售的大多数房企的上涨，所以开发商增加土地布局的质量。

　　赵松表示，预计今年第二季度，全国城市土地价格稳中小幅波动，城市居住地价增速的一部分继续下降，商业服务，工业用地价格调整也会比较明显或。

　　 与此同时，有关专家表示，通过改善资金面，为恢复的需求叠加影响当地力度加大，并在第二季度等热点有望进一步热土地市场成交回暖，下一步土地市场分化趋势将继续下去，人口超过流入，为城市将成为热点区域发展前景良好； 大部分三四线城市仍在消化库存为主的，土地可能是市场相对低迷。